Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Комбинаторы современности

Как я думаю отнять? Отъем или увод денег варьируется в зависимости от
обстоятельств. У меня лично есть четыреста сравнительно честных способов
отъема. Но не в способах дело.

Если быть честным, то не совсем современности, а очень даже 1990х годов.
Хотелось бы записать, пока помню, детали некоторых афер с недвижимостью в Эстонии 1990х, в результате одной из таких пострадала моя семья, лишившись дома.
Вообще, по личным ощущениям, "90е" у нас прошли намного быстрее и намного легче, чем в России. Эстония вообще маленькая и динамичная страна. В том смысле, что быстрее России наступает на все грабли. Но и проходит их тоже. Так же, как и в России, людям были розданы некие приватизационные чеки (т.н. "желтые карты"), на которые, теоритически, человек мог либо приватизировать свое жилье, либо какое-то производство (кусок его). Интересно то, что период, когда это можно было делать, был ограничен по времени, по истечении которого желтые карты превратились в пыль (в 2006 по-моему году за семейный комплект желтых карт семье выплатили 260 долларов). Кому-то повезло, и он приватизировал свое жилье без проблем. Кому-то нет. Таких (т.н. вынужденные квартиросъемщики) в Эстонии - боле 100 000 человек точно (при населении в 1 300 000).
В те времена, теоритически, рабочий коллектив мог сообща приватизировать предприятие, где он работал. И вроде бы все хорошо, но. Для этого надо было организовать определенные комитеты, проводить собрания и т.д. Путь казался очень легким, но люди недооценили то, насколько хорошая недвижимость нужна "кое-кому". На предприятии, где работал мой отец, в начале 90х (93-94 гг), когда надо было создавать ЗАО, где работники были бы владельцами предприятия (та мечта, которой нас пичкали с экранов каждый день в те годы), все закончилось очень просто: директора, без визы которого это было бы невозможно, просто "свозили в лес" разок. На этом история закончилась - следующий директор хотел жить почему-то. Это не единичный пример, просто этот сразу приходит на ум.

Другая часть - жилье военных. Моя семья попала в ЭССР потому, что дедушку, майора СА, в 50х годах командировали в ЭССР. Его задачей было расформирование некоторых частей, которые стояли в плане еще с конца войны. Здесь он и вышел в запас, получив ведомственное жилье - дом на всю семью. Дом находился на территории, принадлежавшей МО СССР, соответственно, жилконтора/домоуправление были также военные, КБФ. Имелся ордер, платили квартплату. Домоуправление назначало дворника, вывоз отходов - все так же, как и в других домах.
Пришел 1993 год, появмлось новое законодательство "о приватизации". В это время командиры частей теперь уже Российской Армии (все базы и военные городки, а также ведомственное жилье перешло к МО РФ) стали с дикой скоростью распродавать все, что было можно. В те времена фирмачи не брезговали подделкой печатей ВЧ, были судебные дела по этому поводу. В итоге примерно в 1993-1994 годах вышло постановление, запрещающее любую деятельность с военным имуществом, чтобы сохранить то, что еще осталось. И вот тут-то реально все и началось, потому что военные, получившие ведомственное жилье (отставники в основном) теперь не могли приватизировать свое жилье!
Любые заявки на приватизацию находили законный отказ - это, мол, собственность другого государства, посему мы вашу заявку даже ПРИНИМАТЬ НЕ БУДЕМ.Однако тогда сущестовало множество точек, которые ведали приватизацией. Некоторые из них "брали". Ушлые коренные граждане, жаждавшие заполучить это имущество, подавали заявки....... аж с 1989 года. Раз за разом, пока их не приняли где-то в 1992. В моем случае это был некий потомок того, у кого когда-то в этой местности была недвижимость, очень похожая на наш дом. В итоге после 1994 года, когда была выведена Российская армия, это имущество передали МО Эстонии, оно сразу отдало его городским властям.... которые сразу отдали его "прежним хозяевам".  Получается, что дом, построенный военными в 1959 году на основе стоявшего там каменного сарая посчитали за бывшую усадьбу и отдали "прежнему владельцу". Это все, замечу, во внесудебном порядке, в ходе простого заседания в горуправе.
И вот ведь что интересно: поначалу в законодательстве была такая формулировка: имущество возвращается прежнему владельцу. А если это невозможно (кто-то занимает его по закону), то ему выплачивают компенсацию власти города. Надо ли говорить, что власти города делали все, чтобы не платить никаких компенсаций? Например, на заседание, на котором решалось, отдавать ли дом нашей семьи "дяде", нас даже не пригласили. ВОВСЕ! В итоге получается замечательная вещь: посколько имущество передали напрямик от МО РФ к МО ЭР и оттуда в горуправу (мимо нас), мы даже на компенсацию расчитывать не можем. Вообще. Ни на какую. Выметайся - и привет, тебе не повезло, парень.
По закону имущество не можеть быть возвращено, если оно было перестроено на 50 процентов и более (сейчас 75, тогда было 50). Надо ли говорить, что если изначально был 1этажный каменный сарай, а на его базе надстроили 3 этажный дом с чердаком, то перестройка более 50 процентов? Не надо? А вот эстонские эксперты думают иначе. Во-первых, сказали они, у вас тут с домом рядом подвал средневековый (вообще отдельное строение). Мы его площадь включим в площадь дома - процент понизился. А вот у вас за домом баня (с нуля построенная мои дедушкой) - ее тоже в площадь дома включим! А еще у вас дома потолки скругленные (как ВО ВСЕХ ПОСТИ СТАЛИНКАХ) - это явный признак строительства периода буржуазной Эстонии (до 39 года). То, что стенки из снарядных ящиков с русскими надписями построены, экспертов не заинтересовало.
А вообще, сказал эксперт, все перестройки в доме не внесены в строительный регистр, поэтому незаконные, и поэтому НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ. Ага, в 1959 году военные, строившие дом, должны были на машине времени прилететь в 2001 год, зарегистрировать все переделки в строительной инспекции и улететь обратно. Смешно? А вот эстонский судья даже не поморщился!
Пытались заказать другую экспертизу. Эта была честной, в нашу пользу. После первого же заседания этого эксперта вдруг почему-то лишили лицензии. После этого никто из экспертов с нами связываться не хотел.
Таких историй с полностью законным отъемом (даже ЕСПЧ дела не принимает) - в Эстонии - более ста тысяч.